След изборите жилищната криза отново е в центъра на берлинската политика. Die Linke настоява за обществен контрол върху големи жилищни портфейли, докато CDU противопоставя ускорено строителство и предупреждава за цената на отчуждаването.
Жилищната криза в Берлин вече не е просто спор за размера на наемите. След изборите от 20 септември тя се превърна и в спор за самата собственост: дали големи частни жилищни портфейли трябва да бъдат прехвърлени в обществен контрол, или публичните средства трябва да се насочат преди всичко към ново строителство.
Die Linke превърна изпълнението на референдума от 2021 г. в една от централните си теми. Тогава 57,6% от гласувалите подкрепиха идеята големите жилищни компании с над 3000 апартамента в Берлин да бъдат социализирани срещу обезщетение. Вотът обаче не създаде автоматично закон и пет години по-късно спорът остава отворен.
Какво предлага левицата
Планът, защитаван от Die Linke, засяга приблизително 220 000 жилища на големи корпоративни собственици. Аргументът е, че прехвърлянето им към обществена структура би ограничило натиска за максимална доходност и би позволило по-дългосрочен контрол върху наемите.
След изборите темата придоби нова тежест, защото партията спечели най-много гласове в Берлин. Но това не означава автоматично мнозинство за мярката: бъдещето ѝ зависи от коалиционните преговори, правната конструкция и начина на финансиране.
Контрааргументът: собствеността не създава нови жилища
CDU формулира противоположната теза директно: смяната на собственика на вече съществуващи апартаменти не увеличава жилищния фонд. Партията настоява, че Берлин трябва да ускори разрешителните процедури, да намали административните пречки и да насочи ресурси към строителство.
Този аргумент получи допълнителна подкрепа от изследване на Kiel Institute for the World Economy, цитирано от Reuters на 29 септември. Според анализа социализирането на над 200 000 жилища само по себе си няма да премахне недостига и може да направи пазара на наеми по-неподвижен. Това е икономическа оценка, а не окончателен отговор на политическия спор: привържениците на социализацията преследват и друга цел — промяна на стимулите и собствеността върху вече наличния жилищен фонд.
Общественото мнение вече не е същото като през 2021 г.
Следизборно проучване на Infratest dimap, публикувано от Tagesschau/rbb, показва съществена промяна спрямо референдума. 51% от анкетираните берлинчани са против отчуждаването на големи частни жилищни компании срещу обезщетение, а 37% го подкрепят. Сред избирателите на Die Linke подкрепата остава висока, но картината в целия град е по-разделена.
Това поставя и SPD в чувствителна позиция. Партията участва в досегашното управление с CDU, а въпросът за социализацията може да се превърне в една от трудните точки при съставянето на ново мнозинство.
Истинският спор е за ограничените милиарди
Зад идеологическия сблъсък стои практичен въпрос: как Берлин да използва ограничен публичен ресурс. При социализацията градът би придобил реални жилищни активи, но срещу значително обезщетение и нов дълг. При стратегия, насочена към строителство, парите биха създавали нови жилища, но резултатът идва по-бавно и зависи от земя, разрешителни, строителни разходи и капацитета на сектора.
Затова двете политики не решават един и същ проблем. Социализацията е преди всичко инструмент за промяна на собствеността и управлението на съществуващ фонд. Новото строителство е инструмент за увеличаване на предлагането. Политическият избор е и спор кое от двете Берлин смята за по-неотложно.
Жилищната криза остава, независимо кой държи нотариалния акт
Берлин има едновременно недостиг на жилища, високи нови наеми и силно напрежение между дългогодишните наематели и хората, които тепърва търсят дом. Нито промяната на собствеността сама по себе си добавя квадратни метри, нито ускореното строителство автоматично гарантира достъпни наеми.
Следователно спорът след изборите няма да бъде само „за“ или „против“ отчуждаването. По-трудният въпрос е каква комбинация от строителство, защита на наемателите, публичен жилищен фонд и регулация може да даде измерим резултат — и кой ще плати цената.
Източници:
- Reuters, 29.09.2026 — Berlin expropriations would not ease housing shortage, study shows CDU Deutschland, 17.09.2026 — Enteignung schafft keinen neuen Wohnraum Tagesschau/rbb, 21.09.2026 — Mehrheit gegen Vergesellschaftung großer Immobilienkonzerne
