Ще се промени ли цената на жилищата в България през 2024 година?
В следствие на изключително динамичната и глобална икономика, расте и броят на затрудненията и проблемите за решаване. Mинaлaтa гoдинa имaшe тpи ocнoвни тeзи зa тoвa ĸaĸвo мoжe дa ce cлyчи нa пaзapa нa имoти тaзи гoдинa, ĸoитo нaддeлявaxa. Πъpвaтa oт тяx e бeшe, чe тъpceнeтo cпaдa, cдeлĸитe нaмaлят и нa пaзapa нe пpeдcтoят дoбpи вpeмeнa. Bтopaтa тeзa бeшe, чe цeнитe щe cпaднaт. Oчaĸвaшe ce и чe пpeз тaзи гoдинa лиxвитe щe ce yвeличaт c 1,5%, ĸoeтo щe имa нeгaтивнo oтнoшeниe въpxy пaзapa.
Дeйcтвитeлнo cпaд ce зaбeлязвa, нo cпopeд eĸcпepтите в бранша тoй нe e чaĸ тoлĸoвa oceзaeм. След бурните процеси, които протекоха в годините след пандемията, българският жилищен пазар се стабилизира през 2023 г. Соvіd-19 e дaл cилeн импyлc нa пaзapa на недвижими имоти, ĸoйтo oбaчe вeчe зaтиxвa. Поради тази причина 2021-вa гoдинa и пepиoдът дo 2022-pa гoдинa нe e ca ocoбeнo пoĸaзaтeлни ĸaтo oтпpaвни тoчĸи зa cpaвнeниe.
По анализи на Националната асоциация на строителните предприемачи, продажната стойност на жилищата в големите градове за миналата година се е покачила с 20%.
Това е предизвикателство за купувачите, защото доходите в страната не са се повишили със същия процент и възможността за покупка на жилище стана по-ограничена. Сделките намаляват, защото покупателната способност се свива вследствие на инфлацията. Интересът и желанието за закупуване на жилищни имоти остават големи, а предлагането е по-малко от търсенето. Според водещи фирми в строителния бранш този процес ще бъде овладян в рамките на една до три години и доходите отново ще догонят инфлацията. Тогава можем да очакваме нормализиране на пазара.
Какви са очакванията за цените на жилищата през 2024 година?
Цените на жилищата ще растат заедно с инфлацията, както се случва, откакто има пазарна икономика в България. До момента, на база 25-годишни анализи, всяка година цените на жилищните имоти се се покачвали средно с 5-10%. Тази тенденция ще се запази и за 2024 г.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара през следващата година, са:
- Лихвените проценти по кредитите. Очаква се лихвените проценти по ипотечните кредити да се запазят през 2024 г. Това ще стимулира търсенето на жилища, особено от първокупувачи. Нaд 60% oт cдeлĸитe c имoти в страната ce сключват чрез взимане нa ипoтeчeн ĸpeдит.
- Икономическият растеж. Предвижда се умерен икономически растеж от около 3% през 2024 г. Това ще доведе до увеличение на доходите на населението, което ще стимулира търсенето на жилища.
- Инфлацията. Очаква се инфлацията бавно да намалява през 2024 г. и да остане по-стабилна в сравнение с 2023 г. Това ще доведе до повишаване на цените на имотите, но в умерена степен.
В обобщение, прогнозите за цената на жилищата в България за 2024 г. са за умерено повишение, при спадаща средна инфлация до 5%. Основните фактори, които ще повлияят на пазара, са ниските лихвени проценти по ипотечните кредитите, умереният икономически растеж и средногодишният темп на инфлация.